Mas de Charlot

30700 FOISSAC

France

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Carte professionnelle transaction n° 801 T 03

délivrée par la Préfecture du Gard

Garantie financière FNAIM - 120 000 €

siret 440 656 049 00010

A vendre :

Vendu

Réf. E0828

Dans le triangle Uzès - Nîmes - Alès, dans le Gard, splendide propriété constituée d'une grande villa avec piscine, d'un gîte totalement indépendant et d'un hangar. Le tout sur un terrain de 2,4 hectares ! Calme absolu !

• Surface habitable de la maison : 210 m2,
• Surface habitable du logement annexe : 52 m2,
• Surface du hangar : 101 m2,
• Piscine : 11.50 m x 6 m,
• Caves.

Cette agréable propriété a été construite en 1978, et améliorée en 1996. Elle se trouve un peu à l'écart d'un petit village, en zone rurale très calme, et dispose d'une vue superbe et dominante sur l'environnement et le village. Les pins, cyprès, lauriers roses et romarins qui entourent la maison lui confèrent une ambiance très "sud", avec leurs couleurs et leurs parfums.

L'ensemble est en excellent état.

La villa, construite sur deux niveaux principaux + des combles aménagés, dispose d'un grand séjour-cheminée qui donne sur une vaste terrasse partiellement couverte, d'une cuisine équipée, de 4 chambres, de 2 bureaux, de 2 salles de bains, d'une grande buanderie, et de caves. De grandes et nombreuses ouvertures permettent de profiter pleinement de l'agréable climat de la région.

Son mode de construction est traditionnel, avec contre-cloisons en briques et une excellente isolation. Les menuiseries disposent toutes de double vitrage. Le chauffage est central, au gaz, et la production d'eau chaude se fait au gaz également.

La maison possède une entrée à chaque niveau. Il serait donc assez facile de la diviser en deux logements.

Au-delà de la terrasse, on dispose d'une belle piscine de 11.50 m x 6.00 m. Sa parfaite étanchéité est garantie par un revêtement en fibre de verre, et son traitement de l'eau est au sel.

Le "gîte" ou logement annexe : Egalement de construction traditionnelle, il possède un grand séjour, une cuisine équipée, une chambre, et une salle de bains. Une large terrasse couverte permet de vivre à l'extérieur en profitant de la vue magnifique. Chauffage électrique, double vitrage, bonne isolation. Il dispose d'un grand jardin et d'un accès totalement indépendant.

Le hangar : situé non loin de l'entrée de la propriété, il offre de multiples possibilités d'utilisation : Avec sa surface de 101 m2 et sa hauteur , il est possible d'y abriter plusieurs voitures (idéal pour un collectionneur !), un camping-car ou un bateau, d'y aménager un atelier, ou une écurie, ou plein d'autres choses...

Le terrain : arboré à proximité de la maison, et d'une surface de 2,4 hectares, il est constitué de prés doucement vallonnés, et d'un petit bois. Un pré d'environ un hectare, sur le côté de la propriété, pourrait constituer un excellent paturage pour des chevaux. Sous la maison, une citerne alimentée par une source et équipée d'une pompe permet l'arrosage du jardin.

Commodités : Passage du boulanger tous les jours, commerces de base à 4 km, tous commerces à 10 minutes. Ecole maternelle et primaire au village, ramassage scolaire gratuit pour le Collège et le Lycée. Accès facile vers Nîmes et l'autoroute.

Notre avis : Une très belle propriété, dans un environnement charmant et tranquille, avec une vue magnifique. Idéale pour développer une activité d'accueil avec un ou deux gîtes, ou pour recevoir des amis en toute intimité préservée.

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